Duurzame industriële renovatie beter dan traditionele aanpak

Matthijs Pot en José van der Loop van Balance & Result begeleiden het programma van TOPbouw, een ondernemersplatform van handel en industrie dat zich richt op praktische verbetering in de bouwkolom. Een van de speerpunten is een duurzame, industriele aanpak van renovatie. 19 juni jl. verscheen in Cobouw onderstaand column.

DEN HAAG - Ongeveer de helft van de totale jaarlijkse omzet in de burgerlijke en utiliteitsbouw wordt behaald in de bestaande bouw.

Voor de bedrijvigheid in de sector is de bestaande bouw dus minstens zo belangrijk als de nieuwbouw, meent Matthijs Pot. De komende jaren zal dit belang alleen maar toenemen, onder andere vanwege noodzakelijke inhaalslagen met betrekking tot de technische kwaliteit (onderhoud, energiebesparing en duurzaamheid), de gebruikskwaliteit (de wensen en eisen op het gebied van woonoppervlakte, wooncomfort, binnenklimaat, afwerking en uitrusting) en de stijgende gemiddelde leeftijd van de woningen. Steeds meer bouwbedrijven zullen zich in de toekomst dan ook gaan focussen op de bestaande bouw. De vraag is in hoeverre de conceptuele benadering van de nieuwbouw doorvertaald kan worden naar de bestaande bouw? Gezien de grote aantallen woningen en de soorten ingrepen die deze behoeven, lijkt vooral een industriële aanpak kansrijk. Daar ligt een uitdaging voor de handel en toelevering. Gekeken naar de individualisering, de verschillende eigendomsverhoudingen en de noodzakelijke investeringen met bijbehorende consequenties voor de woonconsument (eigenaar-bewoner, huurder) is er tegelijkertijd sprake van differentiatie aan de vraagzijde. Er zal dus gezocht moeten worden naar slimme concepten, waarbij de voordelen van de industriële aanpak toepasbaar zijn en voorzien in de huidige marktvraag.

Speerpunten
Duurzaam industrieel renoveren is een van de speerpunten van Topbouw. Namelijk een duurzame industriële aanpak van de bestaande woningvoorraad, waarbij de focus in eerste instantie is gelegd op de sociale woningbouw. Onder duurzaam verstaat Topbouw zowel duurzaamheidsaspecten die betrekking hebben op de kwaliteit van de woning zelf (zoals energiebesparing en esthetica) als duurzaamheidsaspecten die betrekking hebben op de uitvoering (bijvoorbeeld het minimaliseren van hinder en een verkorte doorlooptijd). Vooral de aanpak met betrekking tot het uitvoeringsproces zal steeds meer een bepalende rol gaan spelen. Ingrepen vinden plaats in bewoonde woningen, hetgeen hoge eisen stelt aan het organiserend vermogen van de betrokken partijen. In de visie van Topbouw leveren duurzame industriële renovatieconcepten een wezenlijke bijdrage aan een integrale aanpak. Verduurzamen van de woning, het minimaliseren van hinder en een korte doorlooptijd van de ingreep vraagt om een integrale en conceptmatige oplossing waarbij verschillende knelpunten of functies in een keer worden aangepakt. Die benadering zorgt voor een marktconforme prijs- kwaliteitverhouding.

Toetsing
Dit blijkt onder andere uit een toetsing bij een aantal corporaties. De prijs- kwaliteit verhouding is erg belangrijk, omdat voor veel sociale huurwoningen bepaalde ingrepen de huurlasten doen verhogen, waardoor de bewoner mogelijk niet meer in aanmerking komt voor huurtoeslag. Dit terwijl de totale woonlasten (huurkosten en energiekosten) mogelijk zullen dalen of gelijk zullen blijven door de (energetische) verbeteringen aan de woning! Juist op prijs, tijd en kwaliteit scoort duurzame industriële renovatie veel beter dan een traditionele aanpak:

• Geld:
Het kan vele procenten slimmer! Het grootste gedeelte van de kosten bij renovatie zijn arbeidskosten (schatting is ongeveer 75 procent). Tevens kunnen industrieel vervaardigde componenten sneller en met minder overlast worden geplaatst, waardoor de overlastvergoedingen die corporaties aan de bewoners moeten betalen aanzienlijk lager zijn;

• Tijd en kwaliteit:
Bij een industriële aanpak wordt geproduceerd onder geconditioneerde omstandigheden. De kwaliteit van afzonderlijke bouwdelen (integrale oplossingen, zoals bijvoorbeeld een complete gevel) is daarom vaak hoger dan bij traditioneel renoveren. Verder zijn het per definitie steeds herhaalde en steeds opnieuw verbeterde processen. Er komen geen verrassingen voor. Dit resulteert direct in minder onderhoud en dus lagere exploitatiekosten.

Werksessies
Topbouw heeft onlangs een aantal werksessies gehad met renovatiedeskundigen. Daaruit bleek dat er behoefte is aan integrale renovatieconcepten. Er liggen dus duidelijk kansen in de bestaande woningvoorraad voor de bouwsector. Om deze kansen te verzilveren zal dan ook een beroep moeten worden gedaan op het innovatief vermogen van bedrijven. De handel en toelevering gaat deze uitdaging aan!

TOPbouw
TOPbouw is een ondernemersplatform van handel en industrie dat zich richt op praktische verbetering in de bouwkolom. Vooral op de scharnierpunten tussen industrie, handel, architecten en bouwers zijn verbeteringen mogelijk. Verticale samenwerking betekent een keuze voor integraal werken, waarbij kennisde-ling en maatwerk in de logistieke dienstverlening als vliegwiel kunnen fungeren voor procesinnovatie door de hele bouwketen heen. Deelnemers aan TOPbouwzijn: CRH, Enci, Isover, Knauf, Raab Karcher, Rockwool, Ubbink, VBI, Wavin en Wienerberger.

sitemap - disclaimer - site by i-design